Biệt thự

• Loại công trình: thiết kế biệt thự theo diện tích
• Số tầng phổ biến: 1 - 4tầng
• Kết cấu cơ bản: 1 khách, 3 - 4 ngủ, 3 vệ sinh,...

Định nghĩa về biệt thự và sự phổ biến của loại hình này

Khái niệm biệt thự ra đời từ thời kỳ La Mã, là nơi tập trung các tầng lớp thượng lưu, quý tộc thời cổ đại. Sau khi chế độ cộng hòa La Mã sụp đổ, nhiều biệt thự với kiến trúc độc đáo đã được chuyển giao cho giáo hội và được tái sử dụng thành một tu viện, rồi dần phát triển qua thời Trung cổ cho tới ngày nay.

Biệt thự thường được xây dựng trên một khu đất rộng và có thiết kế đặc biệt, phục vụ cho mục đích ở hoặc nghỉ dưỡng của gia đình hoặc các nhóm nhỏ. Các biệt thự thường có kiến trúc sang trọng và đẳng cấp, với các tiện nghi như hồ bơi, sân vườn rộng, và các phòng nghỉ thoải mái. Biệt thự thường được xem là biểu tượng của sự giàu có và sang trọng.

Kiến trúc cơ bản của một căn biệt thự thường có: khu nhà ở, sân vườn có thảm cỏ, cây xanh, bể bơi, lối vào riêng, tường rào kiên cố,... với không gian yên tĩnh, tách biệt hoàn toàn với không khí ồn ào, náo nhiệt bên ngoài.

Lợi ích của việc sở hữu và sống trong một biệt thự

Sở hữu và sống trong một biệt thự mang lại nhiều lợi ích đặc biệt, bao gồm:

• Không gian rộng rãi: Biệt thự thường có diện tích lớn hơn so với các loại nhà khác, cung cấp không gian sống rộng rãi cho cả gia đình và khách mời. Điều này cho phép bạn tự do sắp xếp và thiết kế không gian theo ý muốn của mình.
• Tiện nghi cao cấp: Các biệt thự thường được trang bị đầy đủ các tiện nghi cao cấp như hồ bơi riêng, phòng gym, phòng giải trí, sân golf mini, và khu vườn đẹp mắt. Điều này mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp và tiện lợi cho cả gia đình.
• Sự riêng tư: Với diện tích lớn và vị trí xa rời các khu dân cư đông đúc, việc sống trong một biệt thự thường mang lại sự riêng tư và yên bình. Bạn có thể tận hưởng không gian sống riêng tư mà không bị ảnh hưởng bởi sự gìn giữ từ hàng xóm.
• Không gian ngoại thất: Biệt thự thường có không gian ngoại thất rộng rãi, bao gồm sân vườn, khu vực tiệc nướng, và khu vườn hoa đẹp mắt. Điều này tạo điều kiện cho các hoạt động ngoài trời như picnic, tổ chức tiệc nướng BBQ, và tận hưởng không gian xanh mát.
• Tính đầu tư: Biệt thự thường là một loại hình bất động sản có giá trị cao và tăng giá trị theo thời gian. Sở hữu một biệt thự không chỉ là một nguồn sống tiện nghi mà còn là một khoản đầu tư an toàn và tiềm năng.
• An ninh và an toàn: Các khu biệt thự thường được bảo vệ chặt chẽ, với hệ thống an ninh hiện đại và sự giám sát 24/7. Điều này tạo ra một môi trường sống an toàn và yên tâm cho cả gia đình.

Phân loại biệt thự

Phân loại theo văn bản pháp luật

Theo Thông tư Số: 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng Việt Nam, biệt thự có thể chia thành 3 nhóm như sau:

• Nhóm 1: những căn biệt thự gắn với các di tích văn hóa, lịch sử được xếp hạng theo quy định của Pháp luật Việt Nam về di sản văn hóa. Biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng - kiến trúc và văn hóa cấp tỉnh xác định, lập danh sách và giải trình với ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt.
• Nhóm 2: những căn biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng lại có giá trị kiến trúc được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng - kiến trúc cấp tỉnh xác định, lên danh sách và giải trình với ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt.
• Nhóm 3: những căn biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2.

Phân loại theo thiết kế

• Biệt thự sân vườn

Hầu hết các loại biệt thự đều có thể coi là biệt thự sân vườn. Mặt bằng thường thấy của một căn biệt thự thường bao gồm nhà ở đặt tại trung tâm và vườn cảnh quan bố trí xung quanh. 

Biệt thự sân vườn là các căn biệt thự xây dựng trên một mảnh đất rộng lớn tại những vùng quê yên tĩnh, khu vực ngoại ô thành phố, có 4 mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với thiên nhiên xanh mát, ví dụ như hòn non bộ, cây xanh, tiểu cảnh,... Đây được xem là điểm nhấn độc đáo tạo nên ấn tượng của loại hình biệt thự này.

• Biệt thự song lập

Biệt thự song lập gồm 2 căn biệt thự riêng biệt có thiết kế giống nhau, đặt đối xứng nhau qua mặt phẳng vách. Xét về tổng thể, chúng giống những căn biệt thự thông thường tuy nhiên lại được hợp thành từ 2 không gian riêng biệt. 

Thiết kế bên trong 2 căn biệt thự cũng khác nhau, mang đến trải nghiệm sống thú vị cho chủ sở hữu.

• Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập được thiết kế riêng biệt “không đối xứng”, có 4 mặt thông thoáng hướng về cảnh quan xanh xung quanh biệt thự. Các căn biệt thự đơn lập được xây dựng tại giữa trung tâm của một khoảng đất có diện tích rộng lớn, có kiến trúc đơn giản nhưng cũng không kém phần sang trọng, tinh tế.

• Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề là những căn biệt thự được xây dựng liền nhau, có kiến trúc và cảnh quan xung quanh tương tự nhau. Các căn biệt thự liền kề thường có 2 đến 4 tầng và chỉ có 2 mặt thoáng, 2 mặt còn lại sẽ tiếp giáp với các căn biệt thự bên cạnh. Đây là loại hình thường gặp tại những khu đô thị hiện đại, thị trấn phát triển, chủ yếu để phục vụ nhu cầu sinh sống kết hợp kinh doanh của chủ sở hữu.

• Biệt thự phố

Biệt thự nhà phố là loại hình biệt thự hiện đại, được xây dựng trong một không gian tương đối hạn chế tại nội đô các thành phố lớn. Với diện tích mặt sàn không quá lớn, tuy nhiên, các căn biệt thự phố vẫn đảm bảo đầy đủ công năng như một căn biệt thự thông thường.

Biệt thự nhà phố thường không có sân vườn hay khu tiểu cảnh, tuy nhiên nhờ cách kết hợp khéo léo các chậu cảnh đẹp, chủ sở hữu căn biệt thự vẫn được tận hưởng không gian sống trong lành, tiện nghi, hiện đại.

• Biệt thự mini

Các căn biệt thự mini thường có diện tích nhỏ gọn (chỉ từ 70m2 đến 100m2), có 2 - 4 tầng nổi. Nhờ đó, chi phí sở hữu hoặc xây dựng loại hình biệt thự này cũng thấp hơn nhiều các loại hình biệt thự khác, giúp khách hàng có nhiều cơ hội sở hữu một không gian sống sang trọng, đầy đủ tiện nghi, hiện đại.

• Biệt thự hiện đại

Đây là loại hình biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại, được trang bị hệ thống thiết bị nội thất đa năng, tránh được các phụ kiện rườm rà, cầu kỳ như các căn biệt thự theo phong cách cổ điển. Ngày nay, biệt thự hiện đại đang được đông đảo giới thượng lưu ưa chuộng lựa chọn bởi thiết kế mới mẻ, theo kịp xu hướng.

• Biệt thự cổ điển

Các căn biệt thự cổ điển thường nổi bật với những họa tiết, hoa văn tinh xảo cùng sự kết hợp màu sắc và chất liệu ăn ý tạo nên sự huyền bí, đặc sắc thu hút giới thượng lưu.

Thiết kế biệt thự cổ luôn được chăm chút, tỉ mỉ đến từng chi tiết nhỏ ở cả kiến trúc bên trong lẫn bên ngoài. Các chất liệu thường dùng như: gỗ, đá hoa cương, mạ vàng, chất liệu vải nhung cao cấp,... 

• Biệt thự tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển là loại hình được cách tân từ phong cách biệt thự cổ điển, ưu tiên phong cách thiết kế không gian tối giản, giảm lược những họa tiết cầu kì kết hợp với nét phóng khoáng, hiện đại.

• Biệt thự nghỉ dưỡng 

Đây là loại hình biệt thự được xây dựng nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, thăm quan của khách hàng. Biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu thiết kế và không gian hiện đại, thường được xây dựng tại những thành phố lớn hoặc các khu du lịch nghỉ dưỡng, vùng núi cao, ven biển hoặc được tích hợp cùng những dự án resort cao cấp,...

Bài viết trên đã cung cấp những thông tin tổng quan giúp bạn giải đáp câu hỏi “Biệt thự là gì?”. Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế biệt thự thì hãy liên hệ cho Wyn Design ngay! 

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ: CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NỘI THẤT WYNDESIGN

• Hotline: 0876 521 666

• Giờ mở cửa: 7:30-17:00 (T2-T7)


Hệ sinh thái công ty thành viên:

CÔNG TY CỔ PHẦN TỔNG THẦU XÂY DỰNG WYNHOME

CÔNG TY CỔ PHẦN QUẢNG CÁO VÀ NỘI THẤT STAR

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN WYN GROUP